外地人在上海生活，最令人头疼的就是搬家找房子了，但是你知道吗如果没有找对住的房子，连上海居住证的办理和续签都会受到影响。

上海居住证的办理条件

1、申请人在上海市办理居住信息登记已经满六个月

2、申请人在上海有合法稳定的工作

3、申请人在上海有合法稳定住所

租房要注意哪些问题

1、住房首先要看房屋的结构、是否有违法建筑、公共区域有哪些、房内的设施是否可以正常使用

2、询问是否是房东本人直接出租的，能不能后期协同办理上海居住证（这一步非常重要，有些房东可能就是不愿意帮你办居住证）

3、了解房屋的用途是否为住房，房屋有没有存在共有或者抵押的情况

4、核对合同的主要内容，如租住日期、房租、合同签约时间、合同到期时间、责任赔偿等

哪些房子不能办理上海居住证

1、租房合同是与二房东签订的

居住证办理网签的时候，需要房东本人携带房产证和身份证才能办理，如果是和二房东签的租房协议是无法办理上海居住证的。

2、酒店式公寓

3、集中式长租公寓

4、商住小区

租赁合同备案需要材料

1、申请人的身份证原件和复印件

2、房产证上所有产权人的身份证原件和复印件

3、房产证原件和复印件

4、有效期内的房屋租赁合同原件和复印件

5、《住房租赁合同网签申请书》

注意事项

1、《房屋租赁登记备案》 , 房屋产权证上的产权人可由其中人到场办理,但必须提供所有产权人的身份证原件。

2、如房屋产权证上的产权人有变更或过世,当事人需办理继承手续后，需更换房屋产权证,方可申请办理租赁合同登记备案。

3、房地产被抵押的,当事人仍需提交住房证明原件,原件核对后返还，收取复印件。

4、产权人为法人或其他组织的,应由法定代表人签署的委托书,加盖公章。

上海居住证续签

上海居住证的有效期只有一年，需要年年续签，每年的续签日期在居住证到期前30天内，去所在街道的社区服务中心办理居住证续签。如果到期没有续签，居住证的所有功能都不能使用，超过90天还没有补签，上海居住证直接被吊销，需要重新办理。

外地人在上海上小学必须要家长持有效期内的上海居住证，如果家里有孩子想在上海上学，要赶快办理续签了，别让居住证耽误了孩子的学习。